MLS Football Jersey

Pirmąjį ketvirtį Šanchajaus komercinio nekilnojamojo turto sandorių apyvarta buvo 10,3 milijardo juanių, o viešbučio turtas buvo geras

Tekstas | Žurnalistė Wang TingtingAktyviausioje Šanchajaus rinkoje verslo rinkoje 2024 m. Pradėtas atsigavimo ir silpnumo reiškinys.Daugelis ins

Tekstas | Žurnalistė Wang Tingting

Aktyviausioje Šanchajaus rinkoje verslo rinkoje 2024 m. Pradėtas atsigavimo ir silpnumo reiškinys.

Daugelis institucinių ataskaitų rodo, kad dėl makroekonominės aplinkos poveikio aktyvi Šanchajaus komercinio nekilnojamojo turto rinkos veikla pirmąjį šių metų ketvirtį dar labiau sumažėjo. Biurų pastatas sumažėjo, įskaitant ankstesnį vystymosi impulsą.

Rytų Kinijos rajono generalinis direktorius Zhang Jing ir Kinijos komercinio nekilnojamojo turto departamento prezidentas prisipažino, kad nors daugelis savininkų ir nuomininkų vis dar yra atsargūs dėl Šanchajaus komercinio nekilnojamojo turto rinkos, naudodamiesi įvairiomis paramos politika, Šanchajuje Tikimasi, kad per metus pagerės komercinė veikla ir rinkos nuotaika.

Bendruomenės sandorių apyvarta buvo 10,3 milijardo, o metų -28% sumažėjimas -28%

Balandžio 10 d., Remiantis Dade Liangxing paskelbta ataskaita, 2024 m. Pirmąjį ketvirtį Šanchajus užfiksavo tik 16, iš viso -10,3 milijardo juanių, o sandorio suma sumažėjo 28%metų -nuo metų ir Sandorio vertė sumažėjo iki žemiausios per pastaruosius penkerius metus.

Viena vertus, dėl „Dade Liangxing“ analizės, viena vertus, dėl daugybės naujų sričių ir absorbavimo poveikio investicinių biurų pastatų rinka ir toliau yra lėta. Iš aukštų JAV dolerių palūkanų normų, federalinių rezervų ar palūkanų mažinimo mažinimo užsienio investicijos tapo atsargios.

Pirkėjo tipo požiūriu, savarankiško naudojimo pirkėjų dalis smarkiai išaugo, tai sudaro 42%visos apyvartos. Išlaidos prabangūs namai daugiausia dėmesio skiria dėmesio laukams.

Tarp jų savarankiško naudojimo pirkėjai daugiausia yra metalo energijos pirkėjai, sudarantys 36%visos pirkėjų apyvartos.Suprantama, kad tokie pirkėjai ir toliau aktyviai veikė nuo 2022 m., Ir jie nuolat dislokavo pirmojo tipo miestus, kad galėtų įsigyti įvairių aukštos kokybės turto.Be to, valstybės valdomos įmonės taip pat yra viena iš pagrindinių savarankiško naudojimo aukštos kokybės biuro pirkimų.

Konkrečias turto sandorių tipui, jis vis dar užėmė pirmąją vietą pagal 31%„Office“ ir „R&D“ biuro, daugiausia dėl savo operacijų;Kalbant apie komerciją, septynių lobių „Vanke Plaza“ dalis žymiai padidėjo iki 25%, o pirmąjį ketvirtį užėmė antrąją vietą.Pirmąjį ketvirtį 63 Hongkou Šiaurės Bundo apylinkių sklypas buvo parduotas apie 2 milijardus juanių, todėl staigiai padidėjo žemės sandoriai.

Verta paminėti, kad dėl atitinkamų ilgalaikių nuomos apartamentų, butų ir viešbučių yra populiaresnės investicinių pirkėjų, susijusių su ilgalaikiais nuomos mokesčiais, įtaka. Baoshano rajone ir Pentagono atostogų išmintis.

„Lu Qiang“, „CO“, „Dade Liangxing“ kapitalo rinkos departamento vykdomasis direktorius, prognozuoja, kad 2024 m. Gali atsirasti daugiau mažų savininkų turto investavimo galimybių, o rinkos veikla gali būti šilta.

„Kalbant apie biurų pastatų nuoma ir laisvų darbo vietų normų, tikimasi, kad kai kurios valstybės priklausančios įmonės pradės daugiau aukštos kokybės biurų projektų, tačiau šiuo metu kaina smarkiai sumažės”. , viešbučiai, komerciniai ir gyvenamieji pastatai ir kt. Būsto projektai ir toliau palaikys rinkos šilumą.

Šanchajaus aukštos viešbučio rinkos rezultatų apžvalga.Vaizdo šaltinis: Zhong Liang filmas

Ypač dėl nuolatinio šildymo vidaus turizmo rinkoje, Šanchajaus aukštosios viešbučių rinka pateko į naujas galimybes.

Remiantis „Zhongliang Bank“ paskelbtais duomenimis balandžio 10 d., Nuo 2024 m. Vasario mėn., Vidutinė Šanchajaus aukštųjų viešbučių dienos kaina padidėjo 8%iki 1012 juanių nuo to paties laikotarpio 2023 m., O užimtumo lygis padidėjo 4,8 Procentinis punktas iki 56%.

Be to, nuo 2024 m. Sausio iki vasario mėn. Šanchajaus aukščiausios klasės viešbučio mėnesinės pardavimo pajamos taip pat grįžo į 97%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2019 m. Tarp jų vidutinė dienos namo kaina viršijo tą patį 2019 m. Užimtumo lygis grįžo iki 95%.

Viešbučių rinka žymiai padidėjo, o viešbučių turtas buvo pakartotinai įvertintas, o tai taip pat tinka kai kurioms nekilnojamojo turto įmonėms, turinčioms atitinkamą turtą.

„Zhong Lianglian“ teigė, kad kaip viena didžiausių vidaus viešbučių ir turizmo pramonės investicijų vietų, bendra viešbučių operacijų suma, užfiksuota 9,32 milijardo juanių Šanchajuje, yra 39%žemyninės Kinijos viešbučių investicinių sandorių apimties Pirmąjį metų ketvirtį skatina 2024 m., Šanchajaus viešbučių investicijų rinkoje apklausos apimtis ir toliau augo.

Šių metų kovo 27 d. „Ruian Real Estate“ pardavė sklypą ir viešbučio turtą, esantį Qingpu rajone, Šanchajuje, už 105 milijonų juanių kainą, kad pagerintų jo turto likvidumą ir kapitalo efektyvumą.

Biurų pastatų pasiūla ir paklausa sulėtėja, mažmeninė prekyba nuoma.

Pagrindinė prekybos rinka tapo konservatyvi, o Šanchajaus A klasės biurų pastatas taip pat didėja.

Duomenų duomenys parodė, kad per pirmąjį šių metų ketvirtį Šanchajaus lygio biurų pastato grynoji absorbcija buvo 85 800 kvadratinių metrų, tai yra 9,86%, palyginti su praėjusių metų ketvirtuoju ketvirčiu, ir 37,49%nuo to paties laikotarpio praėjusiais metais.

Bendras A klasės biurų pastato laisvų vietų lygis ir toliau padidėjo iki 22%, o tai išaugo iki 22%, tai padidėjo 0,2%per praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį.Be to, nuoma ir toliau šiek tiek sumažėjo, o vidutinė A klasės biurų pastato nuoma per pirmąjį ketvirtį buvo 7,8 juanių/kvadratinių metrų per dieną.

Paveikslėlio šaltinis: Dade Liangxing

Žvelgiant iš tiekimo našumo, buvo įvesti tik 2 projektai per pirmąjį ketvirtį, iš viso 108 700 kvadratinių metrų naujos atsargos.Tarp jų pagrindiniai ir kylantys rajonai kiekvienas projektas yra „Changing Yifeng Center“ ir „Xuhui Vanke“ centro III fazės T3.

Wang Yue, Šanchajaus komercijos ministerijos vyresnysis direktorius, mano, kad reikšmingas Šanchajaus biurų pastatų rinkos pokytis yra tas nuomos slėgis.

„Dade Liangxing“ tyrimų turinio direktorius Shaunas Brodie teigė, kad dabartinė Šanchajaus rinka yra didesnė, nei visada egzistavo paklausa.

Santykinai kalbant, mažmeninės prekybos verslo diferenciacija yra akivaizdesnė.Remiantis „Zhongliang Langle“ duomenimis, pagrindiniame verslo rajone, kai kai kurie projektai patenka į renovacijos ir renovacijos etapą, bendras laisvų darbo vietų procentas sumažėja nuo 11,4%iki 10,3%.

Tačiau, kadangi prekės ženklo pratęsimas paprastai būna atsargus, ne „Core“ verslo rajonų laisvų vietų lygis šiek tiek padidėjo nuo 12,2%iki 12,5%.”Projekto diferenciacija sustiprėjo. Kai kurie etaloniniai regioniniai prekybos centrai buvo naudingi jo geram veikimo ir valdymo lygiui bei tvirtai parama periferinių klientų bazėms, parodančioms stipresnį tvirtumą.”

Dėl naujos nuomos paklausos sulėtėjimo bendra mažmeninės prekybos nuoma vis dar yra kanale žemyn.Pirmąjį ketvirtį vidutinė pagrindinio verslo rajono pirmojo aukšto nuoma sumažėjo 0,8%mėnesio -mėnesio iki 46,2 juanių/kvadratinių metrų per dieną; 1,1–16,6 juanių/kvadratinių metrų per dieną.

Zhongliang Langlian Kinijos Rytų rajono nekilnojamojo turto departamento direktorius Huangas Zhenas atkreipė dėmesį, kad kai racionalus vartojimas pamažu tampa dominuojantis, žmonės daugiau dėmesio skiria produktų ir paslaugų ekonominiam efektyvumui.Šiame kontekste pigūs restoranai, maisto žaislai ir vietiniai greito mados prekės ženklai vis dar palaiko palyginti teigiamą plėtrą pirmąjį ketvirtį.

MLS Football Jersey